Praxisbeispiel: Innovation – Ein neuer Wissens- und Technologie-Hub wächst heran

Aus dem Programm des Technologietransfer-Kongresses 2023

Ein völlig neues Quartier für Wissenschaft, Forschung, Lehre und High-Tech-Produktion entsteht gerade im Augsburger Süden. Im Dreieck zwischen dem Gelände der Messe Augsburg, der Universität Augsburg und dem Innovationspark entlang der B17 wächst ein zukunftsweisendes Projekt der WALTER Beteiligungen und Immobilien AG. In und um das frühere Werksgelände des Computerherstellers Fujitsu Siemens entstehen der WALTER Technology Campus und der WALTER Innovation Campus. Beide Areale werden zu einem Quartier zusammenwachsen und so einen einzigartigen Tech-Standort mit unterschiedlichen High-End-Mietflächen bilden. Der Wissens- und Technologie-Hub in Sichtweite der WWK-Arena ist aktuell ein Filetstück in Augsburg für Ansiedlungen von neuen Firmen. Insgesamt steht eine Fläche von 25 Hektar für eine weitere Entwicklung zur Verfügung.

Forschung und Lehre trifft Produktion

Durch die besondere Verbindung zur nahegelegenen Universität bietet sich eine Verknüpfung von Lehre und Forschung sowie Entwicklung mit nachfolgender Produktion geradezu an. Dies macht das Areal zu einem zukunftsweisenden Wachstumsstandort in Augsburg. In der direkten Umgebung sind Einrichtungen wie das Fraunhofer-Institut für Gießerei-, Composite- und Verarbeitungstechnik IGCV, das MRM Materials Resource Management-Institut der Universität Augsburg und das Technologiezentrum Augsburg angesiedelt. Hinzu kommen große Unternehmen wie der Software-Hersteller baramundi, TÜV Süd, Webasto und Soffico, die sich hier bereits niedergelassen haben. Weitere Tech-Firmen werden folgen. Für das Gesamtprojekt beläuft sich das Investitionsvolumen auf rund eine Milliarde Euro.

Mehrere Tausend Arbeitsplätze

Die sich hier ansiedelnden Betriebe werden in Zukunft mehrere tausend Arbeitsplätze für hochqualifizierte Fachkräfte für die Region Augsburg schaffen. Firmen haben an diesem Zukunfts-Standort gleich mehrere Vorteile: Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, denn das Quartier liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und der Bundesstraße B 17 sowie fußläufig zur Straßenbahn. Die Nachbarschaft zur Augsburger Universität und weiteren Forschungseinrichtungen ermöglichen gerade Tech-Unternehmen die optimalen Bedingungen für eine Nachwuchsgewinnung. Moderne Gebäude bieten moderne Arbeitsplätze mit einer außergewöhnlichen Infrastruktur – „War for Talents“ ein wichtiger Wettbewerbsvorteil.

Neue Landmarke in Augsburg

Eine Landmarke und das symbolische Eingangstor zum Innovationspark ist das neue Immobilienprojekt Innovationsbogen. Der Rohbau ist nach einem guten Jahr Bauzeit praktisch fertiggestellt und die moderne imposante Silhouette ist bereits von Weitem perfekt zu erkennen. Das architektonische Konzept stammt aus der Feder des bekannten und renommierten Star-Architekten Hadi Teherani. Der Innovationsbogen ist dabei als nachhaltiges und modernes Büro der Zukunft konzipiert. Höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden in diesem Projekt kombiniert mit maximaler Flexibilität und High-Tech-Ausstattung. Im Innenbereich sind die Flächen im Innovationsbogen maximal flexibel für die Anforderungen von New Work und agilem Arbeiten. Große und lichtdurchflutete offene Räume für Open-Space-Lösungen sind genauso möglich wie Einzel- oder kleinere Teambüros.

Nachhaltigkeit hat hohe Priorität

Nachhaltigkeit und schonender Umgang mit den natürlichen Ressourcen haben beim Innovationsbogen im Augsburg Innovationspark größte Priorität. Zu den Maßnahmen im Sinne der Umwelt gehören unter anderem Photovoltaikanlagen auf dem Dach und die Wärme- und Kälteversorgung mittels Wärmepumpe und eigenem Grundwasserbrunnen. Effektive Deckensegel bringen effizient und energieschonend die erforderliche Wärme und Kälte mit hohem Komfort für die zukünftigen Mieter in die Räume. Weltweit bisher einmalig ist die Montage einer Fassadenlösung, bei der 100% recyceltes Aluminium (sogenanntes „End-of-Life-Aluminium“) zur Herstellung der Komponenten und Bauteile der Fassade verwendet wurde. Auf diese Weise können 527 Tonnen CO₂-Emissionen eingespart werden. Für den Innovationsbogen ist ein LEED-Zertifikat mit dem höchsten Wert in Platin angestrebt. LEED steht für Leadership in Energy and Environmental Design und ist ein international anerkanntes Zertifizierungssystem für ökologisches Bauen.

Weltweit erste Recycling-Fassade

Deutlich sichtbar werden die verglaste Fassade sowie die extensive Begrünung auf den Dachflächen sein. Der Innovationsbogen ist einerseits mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Zusätzlich lassen sich aber auch die Fenster im Gebäude individuell öffnen. Weiterhin besitzt jedes der sechs Obergeschosse exklusive Terrassenflächen mit einem beeindruckenden Ausblick. Für eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich sorgen ein stylisches Wasserbecken und eine Outdoor-Lounge sowie ein frei zugängliches WIFI. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes ist aber immer auch an die unterschiedlichen Anfahrtsmöglichkeiten der Menschen gekoppelt. Dafür wurden eigens Mobilitätskonzepte für die verschiedenen Bereiche entwickelt, um den zukünftigen Nutzerinnen und Nutzern der beiden Areale eine optimale Infrastruktur zu bieten. Diese Konzepte sind wesentlicher Bestand der Strategie von WALTER, um für einen schonenden Umgang mit den natürlichen Ressourcen zu sorgen und für die Mieter gute Bedingungen für moderne Mobilität zu schaffen. In der Zukunft ist vorgesehen, dass es beispielsweise für Fahrräder geschützte Abstellplätze gibt sowie Ladestationen für E-Bikes. Auch Angebote zum Duschen und Umkleiden werden Teil des gesamtheitlichen Mobilitätskonzeptes sein. 

34.000 Quadratmeter Photovoltaikflächen

Unmittelbar hinter dem Innovationsbogen öffnet sich der WALTER Technology Campus Augsburg. Das gesamte Grundstück umfasst etwa 182.000 Quadratmeter (qm). Rund 100.000 davon sind hochtechnisierte Werkshallen für die Produktion sowie Büro- und Light-Industrial- Flächen. Das Gelände erfüllt hohe Sicherheitsstandards, sodass es auch für sensible Nutzungen geeignet ist. Auch am Technology Campus ist das Thema Nachhaltigkeit ein wichtiger Bestandteil. Gut 34.000 qm Photovoltaikflächen werden für die Energieversorgung errichtet. Diese werden im Betrieb für das Gelände 2,3 Megawatt Leistung liefern. Darüber hinaus steht ein Batteriespeicher zur Verfügung, der eine Kapazität von einem Megawatt bietet. Wenn die Sonne also nicht scheint, kann die bereits produzierte und gespeicherte Energie die unterschiedlichen Gebäude versorgen. Die Solaranlage wird voraussichtlich im Sommer 2023 fertiggestellt.

Neues Projekt „THE ONE“

Mit dem Immobilienprojekt „THE ONE“, das ebenfalls auf dem Technology Campus angesiedelt ist, hat WALTER in modernem Stil optimale Flächen für „light Industrial“-Betriebe. Das Gebäude bietet hohe Decken sowie großen Fensterfronten für eine moderne und inspirierende Arbeitsstimmung – im Stil eines Fabrik-Lofts. Das Stahlbetonskelett und die offenen Decken unterstützen die kreative Atmosphäre. Zugleich beherbergt das THE ONE modernste Technik und einen Anschluss an das High-Speed-Glasfasernetz. Der großzügige Komplex ist zukünftig ein neues Zentrum für Entwicklung, Forschung und Produktion im kleineren Umfang.