Erfolgsstory Stadtteilentwicklung – Augsburg Ost – Wie einem Gewerbequartier neues Leben eingehaucht wird

Das seit den 1950er-Jahren gewachsene Gewerbequartier Lechhausen Nord wiederzubeleben und so als attraktiven Wirtschaftsstandort zu sichern – dies hat sich die Stadt Augsburg zur Aufgabe gemacht. Dafür erarbeitete sie zusammen mit ansässigen Unternehmen und Beschäftigten, Eigentümern und Nachbarn sowie Politik und Öffentlichkeit ein Entwicklungskonzept für den Standort. Verschiedene Maßnahmen wurden bereits umgesetzt – mit Erfolg.

Darum geht’s:

Der größte Gewerbestandort Augsburgs wird fit für die Zukunft!

Aufwertung für gewerbliche Nutzer
Schärfen des Profils des Gewerbeschwerpunkts Lechhausen
Förderung der Netzwerkbildung vor Ort

Lechhausen, gelegen im Nordosten Augsburgs, ist mit etwa 33.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil nach der Innenstadt. Hier treffen Gewerbe, Industrie und Wohnen aufeinander. Als größter Gewerbestandort Augsburgs besitzt Lechhausen eine leistungsfähige und mittelständische Firmenstruktur mit namhaften Unternehmen und einer hohen Konzentration von Arbeitsplätzen. Auch die Straßenanbindung an A8, B2 und B17 ist ausgezeichnet – ebenso wie die Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr. Doch bei dem bereits 1950 entstandenen Gewerbequartier besteht mancherorts Handlungsbedarf: sei es beim Erscheinungsbild von Bauten oder Grünflächen, bei leer stehenden Gebäuden oder dem hohen Verkehrsaufkommen.

Aufwertung des größten Gewerbestandorts Augsburgs

Die Stadt Augsburg hat deshalb bereits 2015 die Chance ergriffen, den Gewerbestandort weiterzuentwickeln. So soll eine attraktivere Gestaltung des Quartiers die Wettbewerbsfähigkeit künftig steigern. Als eines von neun Modellvorhaben wurde das Projekt von 2015 bis 2018 im Rahmen des Forschungsprogramms „Experimenteller Wohnungs- und Städtebau: Nachhaltige Weiterentwicklung von Gewerbegebieten“ (ExWoSt) gefördert. Grundlage für den Prozess war das Entwicklungskonzept Gewerbequartier Lechhausen Nord, das Leitlinien und Ziele festlegte: darunter die städtebauliche Aufwertung des Gebiets, eine bessere Integration in die Stadtstruktur sowie das Herausarbeiten von Synergien mit dem Umweltpark Augsburg, ein Kompetenzzentrum für Umwelttechnologie in direkter Nachbarschaft.

So macht das Projekt die Zukunft besser:

Städtebauliche Maßnahmen schaffen neue, zukunftsweisende Perspektiven – für einen attraktiven und starken Gewerbestandort.

Mitbestimmung für lokale Akteure

Früh wurde deutlich, dass es sich um eine große Aufgabe handelte. Der Stadt Augsburg war es von Anfang an wichtig, den Prozess gemeinsam mit den wirtschaftlichen Akteuren und Bürgern vor Ort zu gestalten. Die intensive Einbindung unterschiedlicher Interessensvertreter – wie Immobilien-Eigentümer, Unternehmer, interessierte Bürger und die Stadträte – war ein wichtiger Baustein für die erfolgreiche Umsetzung des Projekts. Die lokalen Akteure hatten so beispielsweise die Möglichkeit, die Strategie für das Standortmarketing des Gewerbestandorts mitzubestimmen. Dabei wurden auch Logo und Claim „Augsburg Ost – Der stärkste Gewerbebezirk in Bayerisch Schwaben“ zusammen mit der Universität Augsburg entwickelt. Um die bestehende Netzwerkarbeit zu stärken, wurde 2018 ein innovatives Gebietsmanagement für drei Jahre eingesetzt. „Dieses Management soll sich auch um weitere Belange der örtlichen Betriebe und Flächenbesitzer kümmern, indem es als Anlaufstelle und Sprachrohr der Unternehmen fungiert und so beispielsweise die Kommunikation zwischen diesen, aber auch mit der Stadt Augsburg erleichtert“, erklärte Oberbürgermeisterin sowie (ehem.) Wirtschafts- und Finanzreferentin Eva Weber.

Was sich bisher getan hat

Ein Blick nach Lechhausen zeigt: Die Entwicklungen sind dynamisch. So ist die ehemalige Weltbild-Zentrale in der Steinernen Furt, die 2016 plötzlich leer stand, ein gutes Beispiel für die Revitalisierung des Gewerbegebiets. Heute „cenTron“ genannt, bietet der neue, moderne Bürocampus kleine und große Flächen für Firmen – wie zum Beispiel dem internationalen Softwareunternehmen Cadenas. Die Umbaumaßnahmen haben sich gelohnt, der Bürokomplex wurde erfolgreich vermarktet. Die jüngste Entwicklung in Lechhausen ist der Verkauf der ehemaligen Ledvance-Logistikhallen durch die BEOS AG Anfang 2024. Die BEOS AG hat dort seit 2019 für eine Aufwertung der Gewerbefläche gesorgt, sowie die Ausstattung auf den energetisch neuesten Stand gebracht. Nachdem der Prozess abgeschlossen nun abgeschlossen ist, fand ein Verkauf an Edmond de Rothschild REIM statt.

Besonderheit des Projekts:

Intensive Zusammenarbeit aller Interessensvertreter
Netzwerkarbeit wurde durch ein innovatives Gebietsmanagement gestärkt

Neben dem Gewerbequartier soll auch das Stadtteilzentrum von Lechhausen attraktiver gestaltet werden. Impulse kommen dabei aus dem Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK). So wird ein urbaner Stadtplatz konzipiert, dessen Herz, das neu umgebaute Traditionslokal Grüner Kranz, 2020 bereits eingeweiht wurde. Parallel dazu wird künftig der ehemalige Marktplatz aufgewertet, Freiflächen vor dem Lechhauser Schlössle werden neu gestaltet, und die Verkehrssicherheit für Radfahrer wird verbessert.

Eine dynamische Entwicklung

Mit einer Gebietserweiterung des Gewerbegebiets südlich der Derchinger Straße soll künftig neuer Platz für kleine und mittelgroße Unternehmen geschaffen werden. Damit will die Stadt den prognostizierten Bedarf an Gewerbeflächen bis zum Jahr 2030 abdecken.

Augsburgs größter Gewerbestandort in Lechhausen wird fit für die Zukunft. Das ist das Ziel, das die Stadt Augsburg gemeinsam mit den verschiedenen Akteuren verfolgt. Dazu gehört, Immobilien und Flächen neues Leben einzuhauchen. Diese Maßnahmen schaffen neue, zukunftsweisende Perspektiven – für einen attraktiven und starken Gewerbestandort.

Bildergalerie – Impressionen

Das könnte Sie auch interessieren

Erfolgsstory Interkommunale Zusammenarbeit – Der Acht 300 Gewerbepark: Gemeinsam Ziele erreichen

Durch vereinte Kraft kann Großes bewirkt werden, das beweist der Acht 300 Gewerbepark in der Region A3. Dank interkommunaler Zusammenarbeit der Stadt Aichach und der Gemeinde Dasing ist Realität geworden, was unmöglich schien: Neue Gewerbeflächen für beide Kommunen. ... mehr

Weitere Erfolgsstorys

Erfolgsstory Merkmale der Region – Das alles – und noch viel mehr – ist A³

Wie würden Sie die Region Augsburg beschreiben? Was macht ihre Bewohner aus und wie lässt sich das regionale Lebensgefühl beschreiben? Gar nicht so einfach, oder? Im Rahmen eines vom Freistaat Bayern geförderten Projekts hat sich die Regio Augsburg Wirtschaft GmbH mit diesen und ähnlichen ... mehr

Erfolgsstory Revitalisierung – Innerstädtische Konversionsflächen neu belebt

Die Revitalisierung von Flächen ist Herausforderung und Chance zugleich. Mehrere Beispiele in Augsburg zeigen, wie große innerstädtische Konversionsflächen fit für die Zukunft wurden. Statt Kasernenambiente oder Brachflächen finden sich dort heute attraktive Wohnareale, spannende Arbeitgeber, architektonische Highlights und neue Freiräume mit hoher Aufenthaltsqualität. ... mehr

Erfolgsstory Schlachthofquartier – Neue Bestimmung für historischen Schlachthof

Über zehn Jahre standen die historischen Gebäude auf dem Gelände des ehemaligen Augsburger Schlacht- und Viehhofs leer. Nach intensiven Sanierungsarbeiten erstrahlt das Areal heute in neuem Glanz und lockt als Gastronomiemeile wieder viele Menschen an. Von der verlassenen Industriebrache zum ... mehr

Erfolgsstory Gaswerk Augsburg – Vom Gaswerk zum Kreativwerk – Industriedenkmal neu gedacht

Die Zahlen sprechen für sich: 2017 bestand Augsburgs Kultur- und Kreativwirtschaft (KuK) aus rund 1.100 Erwerbstätigen. Damit ist KuK im bundesweiten Vergleich in der Fuggerstadt überdurchschnittlich stark vertreten. Und das soll auch künftig so bleiben. Deshalb entwickeln die Stadtwerke Augsburg (swa) in Kooperation mit der Stadt Augsburg ein Zentrum für Kulturschaffende und Kreative. ... mehr

Erfolgsstory A³ Aktivkreis Immobilien – Immobilienbranche vernetzt

Im Wirtschaftsraum Augsburg haben sich über 100 Branchenvertreter zusammengeschlossen, um eine Kommunikations- und Kooperationsplattform zu nutzen. Gemeinsam gestalten, fördern und vermarkten die Mitglieder im Aktivkreis Immobilien die Region Augsburg. ... mehr

Erfolgsstory Nachhaltige Logistik – In A³ geht Logistik nachhaltig

Nachhaltigkeit und ökologisches Wirtschaften gewinnt in der Logistikbranche immer mehr an Bedeutung. Betreiber von Logistikflächen setzen in der Planung längst auf eine nachhaltige Gestaltung und entsprechende inhaltliche Ausrichtung. ... mehr

Alle Erfolgsstorys anzeigen

Erfolgsstory Stadtteilentwicklung – Augsburg Ost – Wie einem Gewerbequartier neues Leben eingehaucht wird

Darum geht’s:

Aufwertung des größten Gewerbestandorts Augsburgs

So macht das Projekt die Zukunft besser:

Mitbestimmung für lokale Akteure

Was sich bisher getan hat

Besonderheit des Projekts:

Eine dynamische Entwicklung

Bildergalerie – Impressionen

Weiterführende Links

Das könnte Sie auch interessieren

Erfolgsstory Interkommunale Zusammenarbeit – Der Acht 300 Gewerbepark: Gemeinsam Ziele erreichen

Weitere Erfolgsstorys

Erfolgsstory Merkmale der Region – Das alles – und noch viel mehr – ist A³

Erfolgsstory Revitalisierung – Innerstädtische Konversionsflächen neu belebt

Erfolgsstory Schlachthofquartier – Neue Bestimmung für historischen Schlachthof

Erfolgsstory Gaswerk Augsburg – Vom Gaswerk zum Kreativwerk – Industriedenkmal neu gedacht

Erfolgsstory A³ Aktivkreis Immobilien – Immobilienbranche vernetzt

Erfolgsstory Nachhaltige Logistik – In A³ geht Logistik nachhaltig

Social Media Wall – News aus unseren sozialen Medien