Nachbericht A³ Businessforum auf den Immobilientagen Augsburg 2023
Im Rahmen der neuen Immobilientage Augsburg fand erstmals das „A³ Businessforum“ statt, das inhaltlich maßgeblich vom Aktivkreis Immobilien ausgestaltet und von der Regio Augsburg Wirtschaft GmbH organisiert wurde. Aktuelle Themen aus der Immobilienbranche und der Stadtentwicklung wurden behandelt.
Wohnungsbau versus Klimaneutralität
Dr. Mark Dominik Hoppe, Geschäftsführer der Wohnbaugruppe Augsburg und Mitglied im Klimabeirat der Stadt Augsburg, ging in seinem Beitrag ein auf die großen Herausforderungen zur Erreichung von Klimaneutralität. Dies bei gleichzeitigen Baukostensteigerungen von 31 Prozent seit dem Jahr 2020, der Einstellung von Förderprogrammen (BEG) und einem rückläufigen, sozial gebundenen Wohnungsangebot. Die Wohnbaugruppe Augsburg senkt im Rahmen ihrer Modernisierungen und energetischen Sanierung den Energieverbauch im Wohnungsbestand um über 50 Prozent. Eine einzigartige Maßnahme ist die weltweit erste Integration einer „Power-to-Gas-Anlage“ in ein Augsburger Bestandswohngebäude. Diese kann überschüssigen, regenerativ erzeugten Strom in synthetisches Erdgas umwandeln und vor Ort speichern. Anschließend wird dieser mittels eines Blockheizkraftwerks zur Wärme- und Stromversorgung verwendet. Weitere Maßnahmen beinhalten zum Beispiel Modernisierungen mit vorgefertigten, hochdämmenden Holzbauelementen, Neubauprojekte in Holz-Hybrid oder nach KfW55-Standard. Wo die Möglichkeit besteht, wird ein Anschluss ans Fernwärmenetz gelegt. Aber, ohne zusätzliche staatliche Förderungen sei der Spagat von bezahlbarem Wohnungsbau und Klimaneutralität nicht machbar. Und: Das A und O bliebe immer noch ein optimales Nutzerverhalten, wie das Stoßlüften anstatt Fenster zu kippen.
Bestandssanierung im Eger Viertel Nördlingen
Stephan Deurer, Geschäftsführer der ECO Office GmbH & Co. KG, zeigte in seinem Vortrag auf, wie Bestandssanierungen gelingen können. Das neue Eger Viertel entsteht auf dem Areal der ehemaligen Ankerbrauerei Nördlingen. Auf einer Fläche von ca. 7.000 Quadratmetern sind eine Vielzahl von unterschiedlichen Nutzungen geplant wie zum Beispiel Wohnraum, Büro und Gewerbe, Seniorenwohnen oder KiTa/KiGa. Das Eger Viertel in Nördlingen bringt der Stadt diverse Vorteile und einen hohen Mehrwert in verschiedensten Bereichen. Im Rahmen der energetischen Sanierung entstehen geringere Energiekosten, mehr Wohnkomfort, ein höherer Immobilienwert und ein wertvoller Beitrag zum Klimaschutz. Fördermöglichkeiten bestünden im Rahmen von KfW und eines städtischen Förderprogramms für Fassaden. Das Objekt könne, unter Berücksichtigung einige Voraussetzungen, innerhlab von 12 Jahren steuerlich abgeschrieben werden. So böten sich viele Vorteile für Investoren.
Augsburg City - Multifunktionale Innenstadt
Karl Bayerle, Wirtschaftsförderer der Stadt Augsburg beschrieb die positiven Rahmendaten des Einzelhandelsstandorts Augsburg City: mit etwa 300 Einzelhandelsbetrieben, 1a- und 1b-Lagen, 100 Gastrobetrieben und einer Leerstandsquote in EG-Lagen von circa 3 Prozent. Doch der Strukturwandel, inklusive Schließungen, mache auch vor Augsburgs Toren nicht Halt. Aber: auch im positiven Bereich seien Veränderungen zu erwarten. So werde die Innenstadt als regionaler Marktplatz wahrgenommen, es zähle "Erlebnis statt Shopping" und der Servicegedanke präge Neuerfindungen. Die Stadt Augsburg unterstützt die Belebung und den Wandel der Innenstadt mit zahlreichen Maßnahmen, wie Zwischennutzungen, Events mit überregionaler Strahlkraft und der Aufwertung sowie Qualifizierung von öffentlichem Raum. Die Mobilität und Erreichbarkeit wird auch kontinuierlich ausgebaut. Genauso die flächendeckende Nahversorgung.
Vom historischen Wasserturm bis zur Wohnbaufläche
Ralf Schmidtmann, Leiter des Liegenschaftsamts der Stadt Augsburg, ging auf die Services seines Amtes ein. Der Grundbesitz der Stadt Augsburg umfasst 96.100.100 Quadratmeter oder 13.459 Fußballfelder. Dessen Kernaufgaben sind: An- und Verkauf von Immobilien, Grundstücksrechte, Vorkaufsrechte, Erbbaurechte, Verwaltung der städtischen Verwaltungsgebäude und Flächen, Vermietung und Verpachtung, Nachweis des gesamten kommunalen Grundvermögens, Mitwirkung bei städtebaulichen Verträgen und Grundstücksverhandlungen. Das Amt verwaltet unter anderem Ladengeschäfte, historische Türme, Tore und Gaststätten. Über die "Offensive Wohnraum Augsburg" schafft das Liegenschaftsamt Wohneigentum. Vorgestellt wurden die Wohnbauflächenpotentiale „Westlich der Wernhüterstraße" und das „Wohanka Areal“.